10月7日，央行发布消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

央行降准送7500亿大礼

首先我们来了解下新闻里出现的几个词，什么是存款准备金率和MLF。存款准备金率，通俗的说就是，为了保证老百姓取现和贷款的需求，各商业银行里的钱要有一部分强制存款（放在央行那里），不能全部放贷出去。降准就是降低存款准备金率，就是银行强制存款的钱变少了，可以用的钱就多了。MLF，全称中期借贷便利（江湖人称麻辣粉），主要是各商业银行用抵押向央行借现金。

所以，降准1个百分点，大约就是1.2万亿元，其中约4500亿元用于偿还10月15日到期的MLF，剩余的7500亿元就是银行可以用的“零钱”了。

从表面上看，央行今年以来的四次降准，肯定不是为了房地产。央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要保证小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。

但从历史来看，只要降准，降准的资金似乎更容易流向楼市。那么，本次降准对楼市又有哪些影响？ 

降准影响之楼市：大趋势不变，仍以稳健为主

降准之后，对于银行来讲，可动用的资金明显增多，对于楼市来讲，在央行降准降息政策刺激之下，可能会出现一波入市行情，但今年楼市面临的环境非常复杂，政策严控，在政府“住房不炒”的大背景下，楼市不会猛涨也不会猛跌，因此，降准对楼市的影响有限，短期内可能呈现“量增价稳”局面，但整体以稳健为主。 

降准影响之开发商：资金压力稍稍缓解

由于政府“限价”而出现的资金链紧绷的情况将有所缓解，降准使开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。同时，降准也意味着去杠杆政策已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题或将得到缓解。

但也有业内人士指出，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金仍然会很紧张，楼市遇冷大趋势不会改变。 

降准影响之购房者：置业压力或将减轻

降准后流动资金进入市场，按揭的难度将降低，银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高；同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，房贷利率的下降也不是不可能，对购房人形成利好，降低其贷款成本。 

本次央行能够降准的另一个背景，是房地产市场已经得到基本控制。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，三四线城市房地产市场已经开始回落，部分二线城市房地产市场下行趋势明显，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩状态。此外，房产税的讨论也在影响市场预期。

 综上所述，只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好打攻坚战的准备。